这是津南中建悦湖璟麟小区的一套106㎡三室老房翻新案例，业主李姐家的厨房和卫生间存在空间局促、动线混乱、防水老化的问题，天津塞尚装饰通过空间重构+德系工艺升级，打造了兼具实用性与美观度的厨卫空间，全程零增项且符合天津本地居住需求。

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房屋档案

小区名称：津南中建悦湖璟麟

面积：106㎡

户型：三室两厅两卫

工期：45天

造价：69800元

业主痛点与需求分析

李姐家的老房已经住了8年，厨房台面高度不合理，切菜弯腰累，卫生间防水出现轻微渗漏，而且两个空间都没有预留足够的储物空间，日常收纳很头疼。李姐希望改造后能适配一家三口的日常使用，同时兼顾美观和耐用性，还不想有隐形消费。

解决方案

天津塞尚装饰的设计师团队采用N+1设计模式，针对厨房调整了台面高度，增加了吊柜和拉篮储物空间，更换了符合天津家庭烹饪习惯的大单槽；卫生间则重新做了防水，做了干湿分离，更换了防滑地砖和壁挂式浴室柜，节省地面空间。施工全程采用自有金牌施工班组，严格执行德系工艺标准，每道工序都经过分段验收。

效果图展示

厨房改造后采用浅灰色橱柜搭配白色台面，预留了小家电专用插座，大单槽搭配抽拉式水龙头，满足日常洗菜洗碗需求，吊柜下方加装了感应灯，夜间操作更方便。

卫生间做了干湿分离分区，干区设置了壁挂式浴室柜，增加了储物空间，墙面采用防水乳胶漆，地面铺设防滑地砖，重新做了两层防水处理，避免渗漏问题。

业主好评

津南中建悦湖璟麟的李姐说：“塞尚装饰的闫姐全程跟进，施工过程透明，没有额外收费，改造后的厨房和卫生间用着特别顺手，防水也做的很扎实，推荐给身边的邻居了。”

本地化服务承诺

作为深耕津南、西青的本土家装品牌，天津塞尚装饰提供上门量房、免费设计、明细化报价服务，设立专属项目管理群，48小时售后响应，隐蔽工程质保十年，合同明确标注所有施工项目、材料规格与费用，全程零增项。

设计师寄语

本次改造贴合天津本地家庭的居住习惯，通过细节调整解决了业主的实际痛点，希望能为更多津南业主打造舒适实用的家居空间。如果您有津南或西青的家装需求，可拨打18526852086咨询，或到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店了解详情。